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郑州CCD又添新坐标!区域价值再升级楼盘还能捡

发布人: 海燕论坛游戏平台 来源: 海燕论坛游戏官网 发布时间: 2020-12-13 21:06

  一向被戏称为“文化荒漠”的郑州,最近大动作不断,先是国棉三厂要整改为博物馆,紧接着二砂工业园区蝶变为文创园并于近日开园,最近郑州美术馆也来了!

  美术馆,往往是一个城市重要的文化标志和文化设施,肩负着积累国家文化艺术财富、传承地方文化艺术的重任,同时也是一个城市文化内涵和审美底蕴的集成表现体。

  瞭望君了解到,郑州美术馆新馆于2016年动工,总建筑面积地上2.3万平方米,共4层,总资金投入5.3亿元,该馆共有展厅7个,面积7000平方米,总展线米。

  郑州美术馆新馆整体外观呈“斗状”,外墙以石窟元素为主,浅灰色的建筑大气沉稳……郑州美术馆新馆“初长成”,即将于10月25日向。

  新馆建设对标国家一级美术馆,秉承“融合”“文脉传承”“学术先导”“对话对照”的办馆,打造郑州文化新地标。目前,新馆正在为做最后准备。

  从城市的框架来看郑州过去三十年的发展动向,自从1984年开始,郑州的城市发展开始呈几何式爆发增长,土地也在逐渐扩张。

  后来,在郑州城市的发展当中,开始把西区也当作了城市发展的重点对象。制定了一心两翼的城市发展战略,使得郑州的东部和西部都成为了城市经济实力发展的重要部分。

  作为郑州“四个中心”配套的地下商业项目,CCD中央大街自诞生起就自带,被赋予了郑州西区新地标、最值得期待商业项目的内涵。当初的地产价值洼地,在多项规划的加成之后,已经开始产生质的飞跃。

  坐落于CCD“四个中心”的中轴线上“四个中心”包括:奥体中心(体育场、体育馆、游泳馆)、文博艺术中心(美术馆、档案史志馆、博物馆、大剧院)、市民活动中心(科技馆、群艺馆、杂技馆、青少年活动中心、妇儿活动中心、健康中心)、现代传媒中心(报业大厦、、)等大大小小16个“新地标”。

  继第十一届全国少数民族传统体育运动会+,在奥体中心成功举办之后,郑州中央文化区(简称CCD)正式步入大家的视野,成为了大家争相打卡的地方,如今CCD另一座地标建筑——郑州大剧院即将正式亮相。

  郑州大剧院总建筑面积约12.8万㎡,项目总投资约21亿元,内部拥有歌舞剧场、音乐厅、戏曲厅、多功能厅等多种功能的剧场,是河南省唯一一个集多功能于一体的专业甲等剧场,其“黄河帆影,艺术之舟”的设计,正如一艘承载文明的古舟巨舰,航行于黄河之上。

  郑州市博物馆新馆是郑州市“四个中心”重点建设项目,总建筑面积约14.7万平方米,建筑高度约62米,为全国特大型博物馆,也是全国在建单体建筑面积最大的博物馆。项目建成后将成为郑州耀眼的城市会客厅。

  今年年初,郑州博物馆新馆曾引进展览并部分展厅,据此前消息,预计9月实现全部对外,如今已进入十月下旬,新馆全面已经指日可待了!

  10月CCD区科技馆已进入收尾阶段,此外白沙区河南省科技馆新馆施工现场,工人正在40余米高的屋面进行外立面铺设和机电安装作业。河南省科技馆新馆占地130多亩,建设规模10万平方米,投资20.37亿元,是河南省有史以来规模最大、投资最多的公益性投资项目。

  河南省科技馆新馆建成后,将成为立足河南、服务中原、辐射全国的特大型、智能化、智慧型科技馆,成为展现河南文化实力,河南历史文化的窗口。

  CCD的发展,不是造一个空中楼阁,而是要建设一个主要服务当地人民群众,包括高素质商务人群及高净值群体的文化休闲区域。那么这一区域的建设,必须要有特质,那就是要符合当地人群的主要特质。

  对此,郑州CCD建设了市民活动中心和奥体中心,市民活动中心是一个集科技馆、杂技馆、群艺馆、青少年发展中心、妇女儿童中心、健康中心等功能于一体的综合性文体中心。

  奥体中心作为已的场馆,吸引着许多市民前来参观打卡,更是吸引着体育运动爱好者前来锻炼打卡,其西侧的沙滩、足球场、跑道等设施对外。

  郑州CCD中央大街计划于明年上半年正式开业,与市民见面。未来可乘坐郑州地铁1、6、14号地铁线直达CCD中央大街,“商业体有这样的交通优势,目前在河南省尚属首个。”

  常西湖定位为高档行政中心、高端商务服务中心、生态宜居中心、高品位休闲旅游中心以及先进文化传承中心,五位一体。

  在规划中,它是主城区唯一新区,与主城区的无缝衔接,被看好为新区发展提供源源不断的人口与资源;

  它是西迁之地,未来,在西、在东的郑州行政格局为常西湖新区提供了强大的区域背书,资源优势突出;

  它还是老城区自然外溢地,北临高新老城,东接中原区,南邻二七区,尽享三区成熟配套资源自然外溢,红利突出,潜力巨大;

  但是,瞭望君发现,目前的常西湖新区似乎是郑州西部土著“自嗨”的CCD,而离它成为所有郑州人乃至河南人的中央文化区,未来需要再接再厉。

  从轨道交通来看,目前仅有14号线,但是也不可否认,地铁1号线号线条地铁在未来都将合理分布。其次,上下的双双结合以及立体交通的建设未来都增加了常西湖“骄傲”的资本。

  从来看,整个区域还没有呈现想象中的“高大上”,高压线以及未拆迁的房屋随处可见;之前规划的“三河五湖五公园”的生态名片也还在进行中,目前并没有成正的“网红打卡地”。

  在商业上,除了已经营业的金马凯旋家居外,其它一些大型商业都还只是“传说”,例如奥体中心下的商业街、永威自建的商业中心等,一切都还有待落实。

  位于建设西与长椿交叉口南北两侧,自带商业。整个小区仅有两栋楼,均价在13900元/㎡左右。属于常西湖新区南区,距离四大中心距离稍远,但近邻北三环和西四环。

  优点:楼盘处就为地铁一号线号地铁的助力,交通优势还是十分明显的;隔壁就是郑州36中学校以及153医院,无论是教育还是医疗来讲,纯刚需都可以满足。

  缺点:锦园109㎡的户型以及其他的一部分户型,卫生间没有窗户;另外,两栋楼都有连廊设计,对采光来说有利也有弊。

  由于它们的区位、、户型等比较相近,所以就把这两个项目放在一起讲了。它们是目前唯二位于常西湖新区北的楼盘,不论是区位,还是都十分优越,但是高价格也让大多数购房者望而却步。

  先来说一下融信吧,位于中原区陇海与西四环交叉口东南角,今年5月份2#开盘,价格均价在15000元/㎡左右,项目总建筑面积约65万㎡,分三期开发。

  世茂振兴璀璨熙湖目前在售的为小高层楼盘,价格均价在16000元左右,似乎是针对改善置业,但是90—150的户型似乎更适合刚需者,感觉定位不是很清晰。

  但总的看来,两者的不错,距离14号地铁口近的且与奥体一之隔。不过这里说一个小小的遗憾,受陇海高架的影响,低层有可能看不到奥体。

  这两个项目严格意义上来说,都不属于常西湖新区,只不过近水楼台沾了一些福利。两者都是高层+公寓的售卖政策,也是该区域刚需者对比最频繁的两个楼盘,地铁6号线也分别从楼盘经过并设有站点。

  汇泉最大的亮点在于价格,低于1万的公寓价格也成为了区域最低的楼盘,但开发商属于闽系,名声不太好,前期交房均有质量问题被反映出来。

  永威最大的亮点就是品质,永威在郑州乃至河南都是大众的优质开发商,价格在区域内也算是中等价格,其中公寓性价比还是蛮高的。

  对于刚需客户来说,其实整个常西湖新区配套常不友好的,虽然基建有,地铁也有,但目前几乎0商业配套。对刚需而言,13000+的西三环就香了许多。

  常西湖新区目前吸引了很多中原区的改善外溢,但外溢群体数量有限,随着高新主城逐渐成熟,城市界面、产品、商业等吸走了一大批老中原改善外溢。

  不过,站在发展的角度,不论是时间维度,还是空间维度,常西湖都有它存在的意义,未来西区的红利更会令它大放光彩,使之成正“媲美”东区的区域。

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